Een UNIEKE KANS! Gelegen in de geliefde wijk De Pijp een gesplitst pand aan de Gerard Doustraat met 4 appartementen op eigen grond (geen erfpacht). Zeer centraal gelegen met goede verbindingen van het openbaar vervoer naar onder andere Amsterdam Rai en Amsterdam Centraal. In deze bruisende buurt zijn talloze restaurants, terrasjes, hippe cafés en trendy winkeltjes te vinden. De beroemde Albert Cuypmarkt is op 5 minuten loopafstand.
De locatie is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de Noord/Zuidlijn bevindt zich letterlijk op de hoek (Station de Pijp op 500 meter afstand) en de tramlijnen 3, 7, 10, 12, 16 en 24 bevinden zich op loopafstand. Tevens fiets je binnen 10 minuten naar Station Amstel, Station Zuid, Station RAI en het Centraal Station. Met de auto is de Ring A10 snel te bereiken.
Middels de parkeervergunning kan er gebruik gemaakt worden van de parkeergarage Albert Cuyp, gelegen onder het water van de Ruysdaelkade.
Het pand is sinds 2007 voor expat verhuur gebruikt- twee appartmenten zijn nog bewoond en twee anderen komen op korte termijn beschikbaar.
Het totale woonoppervlakte is 255m2. In de loop van de jaren heeft de eigenaar de woningen gerenoveerd en het pand goed onderhouden. De gevels en het houtwerk zijn in augustus geschilderd en er is een nieuwe voordeur geplaatst.
Kenmerken appartementen:
Gerard Doustraat 1D-HS met achtertuin
Woonoppervlakte: 53m2, BVO: 76m2, Energielabel B, 2 slaapkamers, gerenoveerd in 2013. De huidige huurder vertrekt eind september.
Gerard Doustraat 1D-1
Woonoppervlakte: 50m2, BVO:63m2, Energielabel A, 2 slaapkamers, gerenoveerd in 2017. Momenteel verhuurd aan expats.
Gerard Doustraat 1D-2
Woonoppervlakte: 81m2, BVO: 105m2, Energielabel A, 2 slaapkamers, gerenoveerd in 2007. De huidige huurders vertrekken eind november.
Gerard Doustraat 1D-3
Woonoppervlakte: 71m2, BVO: 101m2, Energielabel A, 2 slaapkamers, gerenoveerd in 2007. Momenteel verhuurd aan expats.
Indien het pand in zijn geheel niet wordt verkocht, overweegt de verkoper om vanaf december of januari de appartementen los te verkopen.
De vraagprijs is inclusief de inboedel/roerende zaken.
Bijzonderheden:
– Betreft een pand met vier zelfstandige woonruimtes
– BAG: 1D-HS, 1D-1, 1D-2 en 1D-3
– Vraagprijs: €2.800,000 k.k.
– Potentiële jaarhuur: €133,000
– Potentiële BAR: 4,75%
– In 2007 pannendak met isolatiepanelen vernieuwd
– Totale woonoppervlakte van 255m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
– Gelegen op eigen grond
– Nieuwe MJOB en begroting in augustus 2025 opgesteld
– Gevels en houtwerk zijn in augustus 2025 geschilderd
